Location
Meublée
L’investissement en location meublée via le statut LMNP ou LMP permet aux contribuables français
de développer leur patrimoine immobilier tout en se constituant un complément de revenus pour la retraite.
Ce régime fiscal est très attractif puisqu’il permet, entre autres, de récupérer la TVA (service à proposer)
et d’amortir son investissement.
de développer leur patrimoine immobilier tout en se constituant un complément de revenus pour la retraite.
Ce régime fiscal est très attractif puisqu’il permet, entre autres, de récupérer la TVA (service à proposer)
et d’amortir son investissement.
Qu'est que l’investissement en location meublée ?
La location meublée vous permet d’acheter un bien immobilier neuf, de le louer meublé (équipé de tout le mobilier nécessaire à l’habitation), et percevoir des loyers non imposés pendant plusieurs années tout en récupérant la TVA.
Les avantages d'OVAS Patrimoine
› Une sélection des plus beaux lots
› Des explications complètes sur ce dispositif
› Un accompagnement de qualité tout au long du projet
› Une aide au choix du dispositif le plus impactant
› Une gestion locative premium
› Des explications complètes sur ce dispositif
› Un accompagnement de qualité tout au long du projet
› Une aide au choix du dispositif le plus impactant
› Une gestion locative premium
Un cadre juridique et fiscal souple et avantageux :
› Les loyers perçus seront imposés dans la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC) : Vous pourrez déduire l’ensemble de vos charges de vos revenus locatifs. De plus, ce régime vous permet d’amortir comptablement votre bien. Cet amortissement représente la perte de valeur du bien due à l'usure du temps.
Ce régime peut être complexe à mettre en place et nécessite d’être accompagné par nos experts.
Grace à nos services, nous pourrons neutraliser vos revenus locatifs pendant plusieurs années (15 à 20 ans en moyenne). Ce qui vous permet de réaliser un complément de revenus, sans augmenter le montant de vos impôts.
› Vous pouvez réaliser un investissement meublé dans une résidence de services (étudiant, séniors, tourisme, affaire EHPAD). Cette résidence sera gérée par un professionnel appelé « exploitant » ou « gestionnaire », avec qui sera conclu un bail commercial. L’exploitant gère en toute autonomie la résidence de services où se trouve le bien.
Ainsi, vous n’avez pas de contrainte de gestion : l’exploitant endosse la totale responsabilité de la gestion locative.
Vous pouvez acquérir le bien HT ce qui vous permet d’économiser 20% du prix d’achat.
Le bail commercial vous assure des loyers pendant toute la durée du bail, que l’appartement soit loué ou non.
Pourquoi Investir dans l’immobilier en location meublée ?
› Pour construire et diversifier de votre patrimoine
› Pour préparer votre retraite
› Pour vous créer un complément de revenus
› Pour réaliser un investissement plaisir (à la mer ou à la montagne)
› Pour préparer votre transmission
Qui peut investir en Location meublée ?
L’investissement en location meublée est un dispositif accessible à tous. Toutes personnes physiques ou morales ayant la possibilité financière d’acquérir un bien immobilier peuvent investir dans un dispositif de location meublé.
Statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP) : quelles différences ?
Vous êtes éligible au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), dès lors que vous louez un appartement dans le cadre de la location meublée en respectant la liste des équipements obligatoires.
Vous devenez LMP si ces 2 conditions cumulatives sont respectées :
› Les recettes locatives annuelles pour un même foyer fiscal concernant l’activité de loueur en meublé dépassent 23 000 euros TTC
› Elles sont supérieures à 50 % des autres revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu