Lyon 5ème arrondissement

Le marché de l’immobilier lyonnais est connu pour être complexe dû à une offre très inférieure à la demande, d’où des prix élevés et des biens de plus en plus rares. Dans cet article, nous allons faire un zoom sur le 5ᵉ arrondissement de Lyon.

La métropole lyonnaise

Lyon est la deuxième plus grande ville de France, notamment connue pour sa gastronomie et sa cathédrale de Fourvière, elle a été classée 2ᵉ plus belle ville du monde par un prestigieux magazine américain. La ville lumière est très prisée par les étudiants et les touristes. Lyon bénéficie aussi d’un berceau commercial très fort, 111 000 établissements privés et publics et plus de 800 sièges sociaux. Si l’on ajoute à cela une excellente qualité de vie, une très bonne accessibilité.

Les plus du 5ème arrondissement

Saviez-vous qu’en 2019, la Métropole de Lyon avait comme projet la création d’une nouvelle ligne de métro (E) qui allait être entre Bellecour et Tassin-la-Demi-Lune, aurait fait halte dans les quartiers Saint-Irénée, Point du Jour et Ménival. Ce projet fut arrêté en 2020 par le président écologiste de cette métropole, Bruno Berard. La question, s’est de nouveau posée au mois de septembre 2021 lors d’une consultation sur l’avenir des transports du territoire.

Vous vous demandez ce que la création de cette ligne va apporter à votre investissement ? Si nous faisons une rétrospective en 2019 lors de l’annonce de la création, les prix de l’immobilier dans les quartiers concernés ont flambé pendant plus d’un an. Prenons l’exemple de Ménival où des biens se vendaient 1 800 € /m² se vendent aujourd’hui 3 000 €/m².

La création de la ligne E

Le 5ᵉ fait partie des arrondissements encore abordables dans Lyon malgré la hausse du prix moyen du mètre carré de 12,9 % sur un an. D’autant plus qu’il possède beaucoup de verdure grâce à ses nombreux parcs, une architecture et une ambiance atypique. Le quartier le plus connu est celui de Vieux Lyon, classé au patrimoine mondial de l’Unesco, c’est ici que les prix sont les plus élevés (5 624 €/m²).

Les secteurs à potentiel d'avenir

Le quartier de Saint-Irénée surplombe le Vieux Lyon et est déjà desservi par les lignes du funiculaire, mais un arrêt de métro E changerait la donne, avec un prix de l’immobilier qui est déjà à 5 000 € le m². Un autre quartier, Ménival qui est situé entre le 5ᵉ et Tassin-la-Demi-Lune, est perçu par les professionnels de l’immobilier comme le quartier qui va prendre de la valeur dans les années à venir. Comme preuve, des programmes neufs de haut standing ont été créés et de belles opportunités à bas prix sont à saisir (3 000 €/m²) dans l’ancien pour de l’investissement locatif. Ceci vous ferait bénéficier d’une belle rentabilité, d’autant plus si un arrêt de métro se créait.

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