La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant vos impôts. L’investissement consiste à acheter un bien neuf dans des zones où la demande locative est forte.
Le garage est un véritable avantage pour un logement et apparait comme un argument de vente et de location. Il est considéré comme un espace où garer ses véhicules, mais il peut aussi être transformé en pièce à vivre supplémentaire comme un atelier ou un cellier.
Pourtant, le code de la construction de l’habitat a répondu aux interrogations en spécifiant que le garage n’est pas pris en compte dans le calcul du loyer Pinel.
Louer le logement et le garage (ou l’emplacement de stationnement) dans un bail unique :
Si le logement Pinel et le garage sont loués ensemble dans un bail unique (au même locataire) :
Louer le garage grâce à un bail distinct :
Si le logement Pinel et le stationnement sont loués séparément (baux distincts) au même locataire ou à des locataires différents :
Pour connaître l’option la plus favorable, il convient de comparer le supplément de réduction d’impôt avec le loyer susceptible d’être obtenu pour le stationnement net de fiscalité.
Exemple :
Si un bail commun avec le logement, aucun loyer supplémentaire ne pourra être perçu, mais le prix de revient du garage sera pris en compte dans l’assiette de la réduction d’impôt. Sur six ans, le gain sera de 12 % x 20 000 € soit 2 400 €
Si des baux séparés sont conclus, le garage n’ouvrira pas droit à réduction d’impôt, mais le propriétaire pourra percevoir 1 200 € par an de loyer supplémentaire. Sur six ans, après impôt sur le revenu à 30 % et prélèvements sociaux à 17,2 %, le gain obtenu sera de 3 802 €.
Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an. Ce plafond est doublé temporairement jusqu’en 2025.OVAS Patrimoine fait le point avec vous.
En pleine période fiscale, on se pose fréquemment la question de la déduction des frais professionnels. OVAS Patrimoine fait le point avec vous.
La loi climat et résilience destinée à diminuer les émissions de gaz à effet de serre de 40 % d’ici à 2030. Elle renforce les obligations des propriétaires et interdit progressivement de louer les passoires thermiques.
Un nouveau plan en faveur de l’égalité entre les hommes et les femmes. Dès 2025, le taux de prélèvement individualisé s’appliquera par défaut sur les revenus des couples. Cela permettra de mieux prendre en compte les disparités de revenus au sein de ceux-ci. OVAS Patrimoine fait le point avec vous.
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