Les Français ont-ils toujours envie d’investir dans l’immobilier ?
Le déficit foncier peut être imputé sur le revenu global jusqu’à 10 700 € par an. Ce plafond est doublé temporairement jusqu’en 2025.OVAS Patrimoine fait le point avec vous.
Depuis 2009, la loi Censi Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur 9 ans en investissant dans un appartement meublé situé au sein d’une résidence de services (hors tourisme).
Les avantages de ce dispositif
- Bénéficier d'une réduction d'impôt de 11 % de la valeur du bien HT dans la limite de 300 000€. Soit jusqu'à 33 000€ d'économie d'impôt.
- Économiser 20 % du prix d'acquisition grâce à la récupération de TVA.
- Économiser 20 % du prix d'acquisition grâce à la récupération de TVA.
Les conditions pour en bénéficier :
Concernant le logement, vous devez acheter un bien meublé situé dans une résidence pour seniors, étudiants ou en EHPAD.
Le bien respecte obligatoirement certaines conditions :
- Être mis en location dans les 12 mois suivant sa livraison
- Être loué pendant une période de 9 ans minimum
- Respecter la liste des meubles obligatoires
De plus, l’activité de loueur en Censi-Bouvard doit être exercée sous le statut LMNP et non à titre professionnel.
Il faut donc que les deux conditions suivantes ne soient pas réunies :
- Les recettes annuelles des locations meublées (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) de l'ensemble des membres du foyer fiscal dépassent 23 000 € sur l'année civile.
- Ces recettes sont supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).
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