Nue-propriété
L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.
Il vous permet d’acquérir un bien à un prix réduit d’environ 40 % et d’en accorder l’usage à un tiers pendant une durée temporaire, à l’issue de laquelle vous deviendrez automatiquement propriétaire.
Une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion.
Les avantages d’un investissement en nue-propriété
Un prix d'acquisition inférieur :
Ce modèle de partage de l’usage et de la propriété est une solution courante d’investissement immobilier.
- L’investisseur achète le bien à un prix nettement inférieur à celui de sa pleine propriété (aux alentours de 60 % de sa valeur) ;
- En contrepartie, il cède son droit d’usage à un usufruitier, qui le met en location pendant une durée temporaire (de 15 à 20 ans généralement).
À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner.
Aucune contrainte de gestion :
Un bailleur institutionnel dispose du droit d’usage du bien, l’usufruit. Il assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux (art. 605 et 606 CCI) pendant toute la durée d’usufruit. Il s’engage également à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement.
Aucune fiscalité pendant plusieurs années :
L’investissement en nue-propriété est une opération fiscalement neutre pour l’investisseur, pendant toute la durée du contrat de démembrement :
- Un bien immobilier acquis en nue-propriété n’entre pas dans l’assiette de taxation de l’IFI. En conséquence, l’investisseur peut augmenter son patrimoine immobilier avec des biens de qualité sans impacter sa contribution à l’IFI pendant au moins 15 ans ;
- L’absence de paiement de taxe foncière : la convention de démembrement temporaire met à la charge de l’usufruitier le paiement de la taxe foncière, ainsi que les autres frais et taxes liés à l’entretien et à la gestion du bien.
