Location meublée
La location meublée est la location de locaux comportant tout le mobilier nécessaire à l’habitation d’un locataire.
C’est-à-dire que le logement doit comporter tout le mobilier indispensable à la vie du quotidien.
La location meublée vous permet d’acheter un bien immobilier neuf, de le louer meublé, et percevoir des loyers non imposés pendant plusieurs années tout en récupérant la TVA.
Les avantages de la location meublée
Le régime des BIC :
Les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux » (BIC) : vous pouvez déduire l’ensemble de vos charges de vos revenus locatifs.
De plus, ce régime vous permet d’amortir comptablement votre bien. Cet amortissement représente la perte de valeur du bien due à l’usure du temps.
Ce régime peut être complexe à mettre en place et nécessite d’être accompagné par nos experts.
Avec une bonne gestion, vous pouvez neutraliser vos revenus locatifs pendant plusieurs années (15 à 20 ans en moyenne). Ce qui vous permet d’augmenter le montant de vos revenus, sans augmenter le montant de vos impôts.
Investir dans une résidence de services :
Vous pouvez réaliser un investissement meublé dans une résidence de services (étudiantes, séniors, tourismes, affaires, EHPAD). Cette résidence sera gérée par un professionnel appelé « exploitant » ou « gestionnaire », avec qui sera conclu un bail commercial. L’exploitant gère en toute autonomie la résidence de services où se trouve votre bien.
Ainsi :
- Vous n’avez pas de contrainte de gestion : l’exploitant endosse la totale responsabilité de la gestion locative
- Vous pouvez acquérir le bien HT ce qui vous permet d’économiser 20% du prix d’achat
- Le bail commercial vous assure des loyers pendant toute la durée du bail, que l’appartement soit loué ou non.
Statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP), quelles différences ?
Vous êtes éligible au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), dès lors que vous louez un appartement dans le cadre de la location meublée en respectant la liste des équipements obligatoires.
Vous devenez LMP si ces 2 conditions cumulatives sont respectées :
- Les recettes locatives annuelles pour un même foyer fiscal concernant l’activité de loueur en meublé dépassent 23 000 euros TTC
- Elles sont supérieures à 50 % des autres revenus professionnels du foyer fiscal soumis à l’impôt sur le revenu
Exemple d'investissement en location meublée
| Location nue | Location meublée | |
|---|---|---|
| Montant de l'investissement | 150 000€ | 150 000€ |
| Rendement annuel brut | 5 280€ | 6 336€ |
| Rendement annuel brut % | 3.3% | 4% |
| Charges annuelles (25%) | 1 320€ | 1 584€ |
| Rendement net de charges | 3 960€ | 4 752€ |
| Montant de l'ammortissement | 0€ | 5 280€ |
| Fiscalité associée (tmi** à 30% + ps***17.2%) | 1 869€ | 0€ |
| Rendement net de fiscalité | 2 091€ | 4 752€ |
| 1.31% | 2.97% |
