Le Principe du DEFICIT FONCIER:
"Gommer" tout ou une partie de votre impôt lié aux bénéfices fonciers
- Durée de location : Régime du Droit Commun ( Bail de 3 ans)
- Hors plafonnement global des niches fiscales
CAPACITE FISCALE :
- 100% des travaux déductibles du revenu foncier
- Possibilité de déduction sur le revenu global à hauteur de 10700€
- Possibilité de reporter le déficit foncier non utilisé sur 10 ans
Quelles sont les particularités du Déficit Foncier en 2018
- Avec le C.I.M.R ( Crédit d'Impôt Modernisation du Recouvrement) de 2018, les dépenses foncières de 2018 ne procureront pas d'avantage direct en 2018
- En contrepartie, les charges foncières ( Travaux) retenues pour 2019 , sont constituées de 50% de dépenses de 2018 et 50% des dépenses de 2019.
- En maximisant ses dépenses de 2018, un titulaire de revenus fonciers peut obtenir une effet de levier fiscal très intéressant